Вернуться к списку

Что выгоднее: квартира в новостройке или вторичка?

Что выгоднее: квартира в новостройке или вторичка?

Приобретение квартиры для большинства жителей страны – ответственный этап, так как такие сделки оформляются один или несколько раз в жизни. Недаром сравнение доступных квартир в новостройках или на вторичном рынке занимает много времени. Плюсы и минусы есть у обоих вариантов.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Новая квартира – это объект недвижимости в строящемся или только сданном в эксплуатацию многоэтажном доме. Под такое жилье банки охотно выдают кредиты. Например, финансовые организации «Росбанк», «Совкомбанк», Банк «СНГБ» оформляют ипотеку под 7,1%, 5,9%, 5,89 % годовых соответственно. Узнать подробности предложений можно здесь.

Если рассматривать покупку жилья в новостройке как основной вариант, то плюсы будут следующими:

  • приобретение квартиры в строящемся доме по стоимости быстро окупается. Через 1-2 года цена недвижимости возрастает в среднем на 10-30%. Поэтому вложение средств в строящиеся квартиры, особенно при наличии свободных денег – отличный способ получить прибыль;
  • выбирая квартиру в новом доме, который возводит ответственный застройщик, вы становитесь собственником хорошего жилья. Современные технологии и материалы, используемые в строительстве, дают возможность возводить надежные и долговечные дома на несколько десятилетий эксплуатации;
  • в новых домах все квартиры юридически чистые, так как предыдущих владельцев не было и недвижимость ранее не перепродавалась;
  • на новостройки финансовые организации охотно оформляют кредиты, к заемщику и объектам недвижимости предъявляется меньше требований;
  • современные дома – это большое количество планировок. Имеются возможности выбрать компактные или просторные квартиры, объекты недвижимости со свободной планировкой. Площадь жилья часто больше, чем во вторичке;
  • при строительстве домов используются современные архитектурные решения. Дома смотрятся красиво и стильно. Оформление и благоустройство дворов рассчитано на комфортный отдых  времяпровождение;
  • еще один плюс новостройки – большое количество парковочных мест, так как владельцы квартир имеют на семью по 1-2 машины;
  • свободная планировка дает возможность выполнить ремонт для себя, демонтаж старых покрытий не требуется.

Кроме указанных преимуществ приобретения жилья в новостройках, есть еще эмоциональные плюсы. Для многих покупателей важен довод, что в квартире до них никто не проживал, для оформления сделки не надо общаться с другими людьми, бывшими собственниками, соседями. Такие объекты недвижимости легко выбирать, сравнивая доступные по цене, площади, расположению и планировке варианты.

Минусы приобретения новостройки

Если бы у новостроек были только плюсы, рынок вторичного жилья не был бы так популярен. Для объективной оценки необходимо привести минусы приобретения жилья в новых домах:

  • приобретение квартиры, особенно на этапе строительства, означает, что въехать в нее можно далеко не сразу. Часто ожидание затягивается на 1-2 года;
  • существует риск оформить сделку с недобросовестным застройщиком и пополнить списки обманутых дольщиков;
  • первые месяцы, а может быть, и годы работы коммуникаций могут сопровождаться проблемами, особенно, если застройщик экономил на материалах;
  • покупка квартиры без ремонта – это большие дополнительные затраты на отделку;
  • дворы первые несколько лет напоминают пустыри. Часто благоустройство территории откладывается на потом;
  • покупка квартиры в новом районе сопровождается сложностями с инфраструктурным развитием. Первое время не хватает школ, больниц, детских садов, магазинов;
  • шум от ремонта в соседских квартирах также привычен для любых новостроек.

Ошибки в проектировании, к сожалению, также невозможно исключить. В таких новостройках часто между домами сильные ветра. Вид из окна может не соответствовать обещаниям застройщика. Не всегда в новом доме можно сразу прописаться, что неудобно для семей с маленькими детьми.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке

Выбор квартиры на вторичном рынке – приоритет для многих семей. Такой подход – это возможность приобрести готовый к проживанию объект недвижимости в нужном районе по доступной цене. Плюсы покупки вторички:

  • огромный выбор квартир, расположенных в разных районах. Каждый потенциальный покупатель может спокойно выбирать жилье по индивидуальным критериям;
  • в большинстве случаев такие квартиры продаются в обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой. Можно выбрать жилье рядом с нужной школой, спортивной секцией, близко к месту работы;
  • до момента покупки можно оценить район, дом, подъезд, узнать у соседей о качестве коммунальных услуг, других особенностях объекта недвижимости;
  • самый главный плюс – после приобретения жилья заехать и использовать квартиру можно сразу же. Сложностей с пропиской также не возникает;
  • большинство соседских квартир давно отремонтированы. Риск постоянного шума сводится к минимуму;

Для многих покупателей важно приобрести квартиру в определенном районе и даже доме. Например, рядом с квартирой родителей или в доме с историей. В таком случае вариант с приобретением жилья на вторичке единственный.

Недостатки приобретения квартиры на вторичном рынке

Основной негативный момент покупки вторички – риск стать пострадавшей стороной в мошеннической сделке. Таких случаев с каждым годом становится все больше. Квартиры продаются по несколько раз, внезапно появляются родственники бывшего собственника, имеющие право на часть недвижимости.

Другие минусы покупки вторички:

  • сложность оформления ипотечного кредита. Условия и требования к сделке у разных финансовых организаций существенно отличаются. Приходится сравнивать несколько вариантов;
  • оформление сделки часто требует много времени. Появляется необходимость постоянной коммуникации с продавцами, время ожидания завершения сделки увеличивается;
  • во многих вторичных квартирах сразу или со временем требуется капитальный ремонт. Затраты на подобные работы могут быть очень крупными;
  • архитектура домов на вторичном рынке зачастую не современная и устаревшая. Проблема с парковочными местами также актуальна.

Выбор жилья на вторичке – это всегда сложный и продолжительный процесс. Если квартира устраивает по всем параметрам, часто сделка не происходит из-за наличия сложных соседей, плохих отзывов о районе или доме, другим причинам.

Выводы

Если сравнивать квартиры в новостройках и на вторичном рынке, первый вариант выигрывает по ряду показателей. При грамотном подходе такое жилье можно купить дешевле, оформить ипотеку на более выгодных условиях, получить современную квартиру со свободной планировкой. Но, если требуется въехать в жилье сразу или сдавать его в аренду, имеет значение конкретный район или дом, вторичка – более подходящий вариант. На нашем сайте можно подобрать банк, предлагающий оптимальные условия оформления ипотеки и на новостройки и на вторичку. Сравнивайте условия и выбирайте.

Читать еще: Как правильно выбрать квартиру в ипотеку

Узнайте вероятность одобрения кредита или займа

Бесплатно и за 3 минуты

Регистрация

© Одобрим.ру, 2021. Сервис подбора услуг финансовых организаций. Сервис предоставлен Обществом с ограниченной ответственностью «БКС Старт», информация на Сервисе не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение получить услуги ООО «БКС Старт» и/или получить финансовые и иные услуги третьих лиц. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем получение финансовой услуги третьих лиц.
При использовании материалов гиперссылка на odobrim.ru обязательна.