Вернуться к списку

Сколько раз один человек может взять ипотеку?

Сколько раз один человек может взять ипотеку?

Ежегодно растет количество людей, желающих взять ипотеку, и вместе с ними не падают показатели по людям, которые берут кредит повторно. В статье мы расскажем о том, сколько раз можно брать ссуду одному человеку и дадут ли ипотеку во второй раз, какие за этим последуют ограничения. Также мы подробно рассмотрим требования к заемщику, который во второй раз берет ипотечный кредит.

Можно ли по закону брать несколько ипотек?

Вопрос о том, сколько раз заемщик может брать ипотеку, индивидуален. Официально банк не ограничивает заемщика в количестве займов: их может быть два, три и четыре. Однако кредитование – большая нагрузка на бюджет, и далеко не все организации дают право на несколько заявлений одновременно, так как тщательно изучают кредитные истории и платежеспособность заемщика.

Основным требованием банка становится высокий уровень дохода потенциального клиента, его положительная репутация как кредитополучателя и отсутствие ограничений со стороны банка.

Так, к примеру, не все банки сразу дают возможность взять две ипотеки одновременно. «Сбер» последовательно одобряет заявки на получение займа и только после одобрения первой может позволить заемщику оформить вторую.

Ипотека во второй раз – ограничения со стороны банков

Часть ограничений не связана с тем, сколько раз клиент брал ипотеку: особую роль играет репутация кредитополучателя, платежеспособность и количество расходов в течение месяца.

Заем можно получить во второй раз в случае:

  1. Официально фиксируемой высокой заработной платы;
  2. Наличия постоянного места работы, которое не менялось в течение двух лет;
  3. Беспрецедентной репутации кредитополучателя и отсутствия непогашенных кредитов;
  4. Действующей ссуды, объем которой погашен более чем на 60% в соответствии с требованиями банка-кредитора;
  5. Затрат по оплате кредита, которые не составляют более 35% от общего бюджета;
  6. На попечении заемщика не находятся иждивенцы, на содержание которых уходит большая часть дохода.

Кредитор может попросить предоставить:

  • Выписки по картам;
  • Документальное подтверждение проведения операций, которые предусматривают пассивный доход (аренда жилья и др.);
  • Трудовой договор по месту работы;
  • Документы и справки о наличии вкладов, получаемых дивидендов.

Сколько раз один человек может брать ипотеку?

Платежеспособный человек с хорошей кредитной историей и высоким уровнем дохода может повторно брать ипотеку без каких-либо ограничивающих факторов. Но данный случай не столь частый, чтобы говорить о нем как о стандартной практике: большинство граждан не могут позволить себе взять даже один ипотечный кредит на недвижимость.

В этом случае потенциальный заемщик может получить согласие созаемщика, который изъявит желание участвовать в выплате ссуды и суммировать общий доход. Ситуация упрощается в разы и сводится к одному единственному риску: если заемщик по каким-либо причинам будет неплатежеспособен, созаемщик должен будет взять на себя выполнение кредитных обязательств.

Почему могут отказать в получении ипотеки второй раз?

Напомним, что каждый кредитор рассматривает заявки на получение кредита строго в индивидуальном порядке. Банки дают отказ в получении займа без объяснения причин. К тому же причины для отказа могут быть как субъективными, так и объективными:

  1. Кредитная история с низким уровнем доверия;
  2. Отказы других организаций;
  3. Отсутствие постоянного места работы и сколько раз происходит его смена;
  4. Проблемы со здоровьем, неопрятный внешний вид, бескультурная речь;
  5. Высокий уровень расходов помимо ипотеки;
  6. Поддельные документы;
  7. Наличие сведений об административных правонарушениях, судимость;
  8. Низкий уровень доходов;
  9. Общее несоответствие требованиям банка;
  10. Сомнительная репутация работодателя потенциального заемщика.

Как увеличить шансы на получение ипотеки?

О репутации заемщика следует заботиться даже тогда, когда приходится брать самый мизерный кредит: кредитные эксперты банка фиксируют, сколько раз вы брали ссуду и как регулярно платили взносы. Пылесос или жилье – всё это будет иметь значение при одобрении заявки на новый займ.

Как повысить шансы на одобрение заявки:

  • Заранее проверьте кредитную историю: подайте заявку в БКИ (Бюро кредитных историй) и убедитесь, что за вами не числятся просрочки;
  • Если кредитная история испорчена, можно взять потребительский кредит и вовремя погасить его;
  • В срок погасите действующие кредиты хотя бы 60% от общей суммы;
  • Всегда будьте на связи с банком, общайтесь с сотрудниками вежливо, при встрече выглядите опрятно и официально;
  • Оформите справки о получении неофициального дохода;
  • Убедитесь в собственной платежеспособности и в том, что новый кредит не нарушит вашу финансовую стабильность.

Узнать больше: Ипотека: инструкция по применению

Узнайте вероятность одобрения кредита или займа

Бесплатно и за 3 минуты

Регистрация

© Одобрим.ру, 2021. Сервис подбора услуг финансовых организаций. Сервис предоставлен Обществом с ограниченной ответственностью «БКС Старт», информация на Сервисе не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение получить услуги ООО «БКС Старт» и/или получить финансовые и иные услуги третьих лиц. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем получение финансовой услуги третьих лиц.
При использовании материалов гиперссылка на odobrim.ru обязательна.